“DÜNYA EKONOMİSİ VE YENİ YATIRIM FIRSATLARI: CEM ADIGÜZEL VE SAVAŞ KALAFAT’LA KAPSAMLI ANALİZ”
sevgili seyirciler Ben Deniz Savaş kalfat Master plana Hoş geldiniz Master plan büyük plan yani o planın e bütün evrelerini burada konuşacağız ama kimlerle konuşacağız konuklarım konuşacağız Çünkü Herkesin bir planı var iş insanlarının planı var ülkenin planı var yöneticilerim var işte biden’ın var trump’ın var biden’ın planı yok Aslına bakarsan kamalın var da Sonuçta Amerikan seçimleri de adım adım yaklaşıyor dü dünyadaki ekonomik dengeler iş dünyası neler olacak Bunu da göreceğiz bugün Cem Adı Güzel konuğum ikizler CMG Yapı
(00:37) İnşaat Evet hoş geldiniz hoş bulduk teşekkür ediyorum bu kamala alırsa ya da Trump alırsa bir şey değişir mi Türkiye’de yani sonuçta aynı İnsanların farklı senaryolarını yaşıyoruz Yani çok bir şey düşünmüyorum ben Peki şimdi Cem Bey sizi tanıyoruz Ben mesela Google’dan da inceledim sizle ilgili bir sürü kayıt var ama yine de cerim çok kısa bir anlatırsanız öze geçmişsiniz sonra ben misyonunuz ilgili sorular soracağım Tamam ben 1976 İstanbul Üsküdar doğumluyum Eee sektöre Emlakta başladım Hacı bademde bir süre sonra alsat derken
(01:16) İnşaat bu noktalara kadar geldik evre evre sindire sindire şimdi ustalık dönemlerim Yaşadığımız bir dönem yaşıyoruz Eee insanlara halka bir şeyler katmaya çalışıyoruz sadece E biz birlerini yetiştiriyor musunuz bu zaten en büyük misyonum o bırakıyordum Ben misyon o Yani evet misyon o yani misyon hala ülkeye katacak bir şeylerim olduğuna inanıyorum yaşım itibariyle Eee kenara çekilmek yerine bu tecrübemi insanlara aktarmak istiyorum Eee nasıl bu ülkeye daha faydalı Eee olurum diye bunu bütün gün düşünüyorum mesela
(01:50) aslında bu inşaatların bu projelerin Asıl anlamı bu biz sadece Dört Duvar üretmiyoruz projelere baktığınız zaman insanlara huzur vad ediyoruz Doğa vad ediyoruz mutluluk vad ediyoruz en son projenin ismi Seren ile başlıyor mesela peki Ülkemizde ekonomik şartlar belli sıkıntılar var Bunlar Tabii devlet politika faiziyle de değişebiliyor Şimdi mesela İnsanlar diyor ki ben diyor evimi satarım diyor Parayı gidip faize yatırırım orada faize geçinirim diyor bu çok da ekonomistlerin istediği sevdiği bir şey değil ama
(02:25) Sonuçta o Faizler aşağı indiği zaman o para yatırıma dönecek yani Belki eve arsaya ve işte binaya dönecek siz nasıl görüyorsunuz şimdi Eee faiz politikası ev sahibi olabilecek mi insanlar yani o paralarını tekrar Eee o paraları orada beklettik yi sürece olamayacaklar olamayacaklar Çünkü o paranın sokağa inmesi lazım şimdi mevcut piyasada y yatırıma dönüşmesi lazım dönüşmesi lazım bugün arazi ve Eee dairenin mülkün insana katın hiçbir şey katamaz bu faiz politikası ilelebet böyle gitmeyecek Elbette zat söylüyor siy Evet evet evet
(03:02) yani şimdi enik oynamada bir telaş başlayacak O para sokağa inecek ama Eee Şu an aslında tam alma zamanı şu ekonomik konjonktür tam alma zamanı yani ş Kay yatırım ön önerisi değildir Biz Ekonomist değiliz ama sonuçta diyorsunuz ki Ben hissediyorum diyorsunuz yani eğer cebinizde paranız varsa gidin bakın şöyle Savaş şimdi bu ülkede ilk defa bu eee ekonomik kriz olmuyor bu Faizler ilk defa bu noktada değil ben öyle gördüm ki y Evet yani neleri gördük bu ülkede Dolayısıyla Eee bu seyir değişecek ama insanların artık bunu görmesi lazım ama
(03:38) maalesef Eee artık o kadar eee bir şeyleri çabuk kabul eder hale gelmişiz ki mesela faizi içselleştirmiş insanlar zannediyorlar ki ölene kadar bu faiz böyle devam edecek değil Çünkü biz de hani o araştırma ruhu kaybolduğu için o kendimizi geliştirme kaybolduğu için saplandı kaldı insanlar Halbuki bir gör bilse Şu an tam yatırım zamanı tam yatırım zamanı şu an aldığı fiyatları 6 ay sonra göremeyecekler hayal bile edemeyecekler Şu an belki bir ümitleri var hangi sektörde çok daha fazla artacak yani gayrimenkul sektörü bir
(04:14) kere uçacak uçacak Çünkü çok bastırıldı ekonomistler söylüyor bunu biliyor musunuz Bakın şu Şimdi artık Eee maliyet satış dengesi kalmadı mütahitler Sadece ayakta kalabilmek için projeleri bitirmeye çalışıyor ama en ufak bir oynamada kimse kimseye acımaz stok var mı peki Yapı stoğu var mı var tabii ya Olmaz olur mu Şu an e kentsel dönüşüm her yerde ama bir kıpırdanma bekliyoruz Biz yatırımı Neye göre kime göre yapalım yani arz talep meselesi bu şimdi Bizler Tamam yatırımı yapalım ama bir karşılığı olması lazım
(04:45) sanıyorum 1.800 b000 rakam yanlış olabilir İstanbul’da bir Eee dönüşüm projesi varmış 1. 800.000 tane binadan bahsettiler doğru mudur bilmiyorum ev Doğu ciddi rakam biter mi yani bitmez diye bir şey yok ki bir inşaatın yapılması Artık eskisi gibi çok uzun değil ya süreler çok uzaldı Teknoloji çok gelişti iş gücünden yana sıkıntımız var işte maalesef işte deprem gerçeği yaşadık bütün Eee oraya evrildi Ustalar vesaire çoğu iyi Usta yurt dışında Çünkü bizim de burada kendi ekonomimiz çok çok çoku vermeye yetmiyor O dengeyi
(05:23) sağlayamıyoruz Çünkü zaten şu ekonomide Ayakta kalmaya çalışıyoruz biz Evet Ayakta kalmaya çalışı günü Kur günü kurtarmaya mı çalışıyoruz ya En azından kendimizi muhafaza etmeye çalışıyoruz Kardan vazgeçtik Çünkü biliyoruz ki bu dönem değişecek Yani bu Eee ne kadar sürer çok sürmez bu şekilde Çünkü Peki işveren açısından bakın işveren hangi stratejilerle bu e süreci atlatmak durumunda şimdi bir kere Eee krediden ve faizlerden uzak durmaya çalışıyoruz biz bir şekilde kampanyalar üretiyoruz malii fazla galiba değil mi Ya tabii şimdi
(05:59) maliyet uçlu gitti şimdi halkı nasıl yakalarız nasıl bir şekilde kendi bünyemize çekeriz ona bakıyoruz eee bir dünya kampanyalar üretiyoruz Yani siz dünyanın en güzel şeyini üretin Ama insanlara ulaşmadan sonra bir anlamı yok Şu an en büyük sorunumuz bu her şeyden çok var herkesten çok var E projeden çok var mütahitten çok var Toprak mı pahalı İstanbul’da yoksa imalat şey imalatı mı pahalı İnşaat anlamı söyle ya şöyle Toprak Evet pahalı ama imalatta tutamadığımız bir trend var tutamadığımız bir trend var Çelik ya da
(06:32) şey Demir ya da yani Demirde betonda ya ne kadar İsyan etseniz bir şey değişmiyor yani ülkede atıyorum Bayram bir 9 günlük Bayram tatili yaşıyoruz bütün Türkiye tatille değil mi Ama o sektör değil Bayramdan bir çıkıyoruz Pazartesi hop yeni bir zam gelmiş bakıyoruz döviz yerinde her şey yer yani o bayramda nasıl zam olur ki bir şey yok Bir kuralı yok Bir Kay denetlemesi yok ki bu işin Neye ne kadar engel olabiliriz Biz ama yasalar Bildiğim kadarıyla var Yani bu konuda denetleyen yasalar var bizde yasalar var kanunlar
(07:01) var da uygulamada sıkıntı var uygulamada sıkıntı var yani bir iş insanı olarak inşaat sektöründeki bir insan olarak yasaların uygulanması şöyle ben 3 ay sonra bir inşaatın maliyetini hesaplayamıyorum artık şu anda mesela mk’nın maliyetleri 00 dolar filan mı yani 00 dolar yok yani maksimum 1000 dolar civarı gibi bir şey 1000 dolar mı Ama hangi standartta bahsediyorsun orta segmentten bahsi orta segment Evet Eee Dolayısıyla artık biz bunu öngör demedi için önceden 3 aylık 6 aylık 1 yıllık 2 yıllık Biz mali bilançolu A şimdi mümkün
(07:36) değil artık 2 ayda bir bunları yeniliyoruz biz yani 100 metrekare evi e 100.000 dolara maliyeti var bu giydirildi zaman herhalde 200.000 dolara 300.000 dolara mı çıkıyor ya şöyle şimdi bizim 100.000 dolara mal ettiğimiz bir yeri minimum Eee % 30 % 40 karla vermemiz lazım ki dönebilen % ve üzeri olması lazım şu faiz oranlarına baktığınız zaman vatandaş için cazip midir Mesela bu 200.000 dolarlar 150.
(08:07) 000 dolarlar peşin alırsa değil işte en güzeli Burada projeden dahil olmak vatandaş bunu görmüyor Güven problemi yaşıyor sizin projeleriniz var mı Var tabii şu an devam eden onları anlatır mısınız bize ya Şöyle mesela dört LTE bizim Eee Konak projemiz var baktığınız zaman Eee yakacıkta Yakapark projemiz var şiri de 12 tane Ville yapıyoruz şu an serenti parka başlayacağız Diyoruz ki insanlara gelin bari bitmişler de alabilecek Belki bir ekonominiz yok faizlere de bulaşmadan gelin projeden girin şimdi insanlar birkaç tane kötü örnek görüyor ama projeden güvenmek
(08:39) gerekiyor değil mi oradaki en büyük sorun Güven problemi şimdi bakın ama şimdi risk almazsanız para kazanamazsınız Evet ama birkaç tane olumsuz örneği de genele yayamın şimdi hayatta istikrar çok önemli Şimdi sizin var olan projeleriniz varsa devam eden Eee Mesela bir Çinli iş adamı projelerimizden bir tanesini 9 tane almak istedi çok merak ettik Hani bunu Eee farklı ülkelerde benimseyecek istikrarı görmüş son 2 yılda Hatta son 45 ay inşaatlar almış bize Bizi bizden dah firmanızla ilgili yaptıkları işte istikrar var
(09:17) demiş avukatına bu önemli bir şey önemli tabii şimdi bugün bankadan 100 200 bin lira siz Eee geliriniz olsun 10.000 L alacak ol sizden ilk istediği ne son bir yı bir SGK dökümü ihtiyacım var değil aldığınız rakam zaten çok çok üzerinde Sizdeki istikrarı görmek istiyor sonra size ne bekliyor mali tablonuz daki istikrara bakıyor işte kartlarınızın ne kadar olduğuna bakmıyor iş disiplinine bakıyor yitti Eğer sizin hayatınızda işinizde bir istikrar Ben iş ahlakı olanın özel ahlakından korkmam Eğer yaptığınız işte bir istikrar varsa ben
(09:51) orada Zara atarım Çünkü başka türlü Benim ona sahip olabilme şansım yoksa Peki yani inz şu diyorsunuz ki vatandaş projeden girerse daha avantajlı olur Tabii şu an ben maliye avantajın yüzdesi Nedir mesela ne kadar Avant Şöyle mesela benim bitmiş dönemde atıyorum belki 81 milyona vereceğim daireyi Şu an ben 34 milyona maliyetlerin Bir tık üzerinde veriyoruz ve biz bunu Evet şimdi ama başka türlü insanlara ulaşamazsın 50 fazla Evet başka türlü insanlara ulaşamazsınız Çünkü ben ne yaptım anlatmak zorundayım ama işte diyorum ya işte istikrar çok
(10:29) önemli Mesela ben daha bu seneti fikir halindeydi ilk benim geldiği tesisatçı Ustam dedi ki ben alıyorum masaya 1,5 milyon lira canlı para onunla başladı ademle Celal kardeşe hiç unutmam ne zaman başlarsın hiç önemli değil Cem Bey Yeter ki sen yap dedi akabinde işte fiyatta bizim çalışanlarımız var İbrahim Beyler Raşit Beyler devam eden bugüne kadar gelen mesela Tıp hocamız var Elif Dale hocamız var hamdizade şimdi halka indik olmadı başka türlü olmadı başka türlü yani Dedik ki Nasıl yaparız şimdi kenarda durmak bir
(11:07) şey bize kazandırmıyor üretmem bize bir şey kazandırmıyor Nasıl yaparız dedik biraz daha halkı ne istiyorlar halk bu daire sahibi olabilmek için Neye ihtiyaçları var dönüşüm projelerine giriyor musunuz bu ara Yav başlattık yani şu an önümüzü çok net göremediğimiz için oradaki sıkıntı önünüz n görü ya Toprak sahiplerinin farklı talepleri bilmiyorlar maliyetleri Yani herkes Tabii ki nefse dayalı konuşuyor herkes istiyor ki verdiğimi alayım para vermeden yer sahibi olayım ama olmuyor öyle Keşke olsa devletin katkısı da var
(11:38) bu konuda biliyorsunuz var ama insanlar bu konulara Vakıf Değil ki biz Bir de bunlar için aylar har E tabii şimdi biz bunları Anlatmaya çalışıyoruz sadece aylarımız buna geçiyor yani Diyoruz ki bakın böyle bir avantaj böyle bir avantajı Ona rağmen hala insanlar İşte o nefsen Eee daha farklı taleplerle geliyor orada bizi çok zorluyor Halbuki hayat çok kolay düzeni kurmak çok kolay zorlaştıran bizleriz biziz yani insan insan faktörü her şey çok kolay olabilecekken hayatta bu kadar büyük gerçek varken ki bu kadar büyük bir felaket yaşanmış Ken
(12:14) oraya gidip görenler çok çok iyi bilir maller kaybolmaz ilçeler kayb şimdi bakın şey de var yani şu anda geliyorum diyen bir deprem riski var yani İstanbul şimdi Hatay’daki depremi küçümsemiyorum ama İstanbul Türkiye’nin ekonom Ekomini direk etcek bir Türkiye’nin ekonomisini etkiler Evet İstanbul’a s kalmaz y sadece İstanbul mesela Hatay depremi için yansıması 150 milyar dolar filan dendi doğru mudur bilmiyorum fazladır Belki de daha mı fazladır ilçeler yok olur orada o görebildiğiniz kadarı var yani görülmesi gereken kadar
(12:50) gösterildi Dolayısıyla insanlar onu bir görse sadece gerçekten insanlar oradaki gerçeği bir görebil bilebilse şu Gözünün önündeki perdeyi bir kaldıra biraz daha gerçekçi olabilse Aslında her şey çok daha güzel olacak Allah muhafaza burada 7 ve üzerinde bir deprem bütün İstanbul’u bit 2 dakika diyorlar 2 dakikaya gerek yok bakın 60 saniye sallasın Yeter Allah muhafaza Rabbim vermesin ama yani şu büyük sıkıntıyı Kimse göremiyor insanlar bildiğiniz tabutta oturuyor ne yapmaları lazım insanlar çok basit Çok basit biraz daha
(13:24) realist düşünecekler yani Eee siz hiç ölmeyecekmiş gibi çalışırsanız olmaz E hep bana derseniz olmaz bakacaksınız önce bir gerçekliğin mevcut durumunuza buna bakmadan biz sadece istiyoruz hazır alışmışız ya hazır alıştırılmış ya dolay biz sadece istiyoruz biraz daha gerçekçi olsalar biraz daha bilen insanlarla birlikte fikir alsalar istişare etseler sonuca gideceğiz veya devlet halka inecek diyecek ki arkadaş biz size bu imkanları veriyoruz her mahallede oluştursun bunu çok zor değil ki ne zaman halka gidildi de halk size geri
(14:01) tepti geri mi tepti o zaman e kanun çıkarma gücünüz var tabii Hiç Kimse buna karşı koyamıyor ne kadar halk buna karşı koyabilir devlet olarak siz yapın bunu insanların inisiyatifine bırakmayın bırakıldığı zaman işte örnekler orada şu an bir fırsat Aslında deprem bölgesi için de bir fırsat İstanbul için de bir fırsat oradaki o altyapısız gidecek yeni bir alty sektör sektör acayip gelişecek tabii yani gelişecek derken canlanacak Düşünsene böyle bir Yapı yapıyı üretmek demek lokomotifin şaha kalkması Demek öyle bakım şimdi bu işin başka tarafı
(14:38) Ben şu tarafa bakıyorum şimdi biz de sadece üretiyoruz ya hani sonrası çok önemsemiyoruz mu Fikirtepe gerçeği var 5 sene sonra felç orası dikey felç felç 3 katlı 4 katlı Yollar göreceksiniz artık vesaire altyapı felç Şimdi aslında tekrar planlı bir şekilde Ç çok iyi biliyorum ben koşullu yani ş olayım ben Dolayısıyla Şimdi aslında bir fırsat tekrar o altyapı için yeni bir planlama için yeni bir şeyleşme için müthiş bir fırsat Aslında İstanbul çok güzel bir Metropol olabilir müthiş bir fırsat ama Eline doğru ne halk bunu görüyor ne de devlet
(15:17) gaza basıyor halk bunu görmüyorsa devlet gaza basacak ama müthiş bir fırsat ne yaparsanız yapın İstanbul Evet Hani o aşk başka bir aşk Ama işte o aşkı hep beraber yaşamak lazımken her iki tarafta Naza vuruyor Peki çok teşekkür ederim ben teşekkür ederim yayına katıldığınız için siz de konuşalım çok güzel konuşuyorsunuz V böyle biraz daldan dala atlıyoruz ama çerçeve belli yani evet ben durmam konuşmayı seviyorum ya insanlara en azından bir şeyler katabilmek seviyorum insanların Ama bakın çok güzel bir teklifiniz var
(15:54) diyorsunuz ki insanlara Yani biraz paranız varsa projeden girin doğru s ama çünü Çünkü önünüzü daha rahat görebilirsiniz diyorsunuz şimdi bakın benim proje bitmiş olsa şu an 89 milyonlardan konuşuyorduk 2 + 1’e 1 + 1’e 56 milyonlardan konuşuyorduk şimdi yarı fiyatını alma fırsatı Evet insanlar diyor ki garantici ya bitmezse anahtar alana kadar burada risk devam eder bitmez ki benim orada bitmiş olsun Çok ufak bir işim kalsın en ufak bir hukuki bir sorun anahtar alamadan öyle sadece bakmanızı sağlar ama başka türlü Eğer
(16:29) Siz sahip olamayacaksınız şansınızı denece Cesur insanlar kazanır bu hayat İnşaat şey süreci nedir Ne kadardır 2 yıl mıdır 3 yıl sürmez hukuki ve Eee farklı problemler çıkmazsa 12 ay geçmez 12 ay geçme geçmez eskisi gibi değil ki artık değil diyorsun alalım işte çakalım falan Bitti artık o işler Yani bu 3D yazıcılar var yakına gidiyoruz Bir de şeyler var robot Ustalar Usta problemimiz var bizim işte Yetiş üretemiyoruz diyorum ya en büyük problemimiz bizim yani var olduğumuzda yetiniyoruz Kimse üzerine kaçmıyor kimse Peki çok teşekkür ederim
(17:09) yayına katıldığınız için Eee Yolunuz açık olsun Ed bekleriz kapımız açık Sağ olun Sevgili seyirciler tekrar buluşmak dileğiyle hoşça kalın”
